Quadruplex - À vendre
725 000 $ + taxes Trois Rivières
- Quadruplex
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
Quadruplex - 379-387 Rue Laviolette
Immeuble stratégique au coeur de Trois-Rivières, avec stationnements, face au Palais de justice et à proximité de tous les services. Ce bâtiment comprend 40% d'espace commercial loué à une firme d'avocat depuis plus de 20 ans, et 3 logements résidentiels refaits à neuf entre 2006 et 2020. Tous les travaux ont été réalisés dans les logements : ouvertures, isolation, plomberie, électricité, salles de bain et cuisines modernes. Balcons, terrasses et mansarde refaits en 2008. Revenus stables et potentiel de valorisation intéressant! Vendu avec l'immeuble voisin No Centris 24876445 Voir addenda pour les calculs de rentabilité.
Prix de vente : 725 000 $
Revenu brut annuel : 54 113,76 $
Charges d'exploitation : 20 247,76 $
(Les charges d'exploitation à des fins de financement incluent les taxes municipales et scolaires, l'assurance de l'immeuble et les coûts énergétiques)
Revenu net d'exploitation (RNE) : 33 866 $
Taux de rendement global (TGA) : 4,67 %
Ratio de couverture de la dette (RCD, 25 ans) : 0,83
Valeur économique estimée : 677 320 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) : 13,4
INCLUSIONS
--
EXCLUSIONS
--
| À vendre | |
| Type | Quadruplex |
| Prix | 725 000 $ + taxes |
| Référence | 25762100 |
| Nombre d'unités | 5 |
| Année de construction | 1919 |
| Taxe municipale | 8 216 $ / an |
| Taxe scolaire | 306 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 54 114 $ |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 4 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 500,5 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation |
Béton coulé Pierre |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage |
Gaz naturel Électricité |
| Mode de chauffage | Eau chaude |
| Sous-sol | Non aménagé |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Stationnement | Extérieur |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Hôpital Piste cyclable Transport en commun |
| Zonage |
Commercial Récréotouristique Résidentiel |
| Genre de propriété | Quadruplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du terrain | 31.09 x 15.24 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2020 |
| Évaluation Terrain | 100 100 $ |
| Évaluation Bâtiment | 258 900 $ |
| Total | 359 000 $ |
| Taxes municipales (2024) | 8 216 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 306 $ |
| Total | 8 522 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (7½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (5½) | ||||
| Commercial | 1 pi² |