Dans la même famille depuis 1967, cette maison centenaire a traversé les décennies en conservant tout son caractère! Spacieuse et pleine de possibilités, elle offre 4 chambres, un boudoir, de grandes pièces et un garage détaché avec mezzanine. Implantée sur un terrain de coin de plus de 14 500 pi², elle se distingue par son zonage permettant d'envisager différents projets résidentiels ou professionnels. Un intérieur au charme rétro, à actualiser selon vos goûts. Et surtout, l'occasion rare de devenir propriétaire pour moins que le coût de bien des logements!

UNE MAISON, UNE HISTOIRE, UNE FOULE DE POSSIBILITÉS!

Propriété de la même famille depuis 1967, cette maison centenaire témoigne d'une autre époque, où les maisons étaient construites avec de grandes pièces, des espaces généreux et une vocation familiale bien affirmée.

Son intérieur a conservé une bonne partie de son cachet des années 80. Bien que la salle de bain ait été actualisée, plusieurs pièces attendent une nouvelle génération de propriétaires qui saura les remettre au goût du jour.

DE L'ESPACE POUR VIVRE ET IMAGINER

Cette maison de deux étages propose une configuration particulièrement intéressante :

- Trois chambres à coucher à l'étage, en plus d'un boudoir.
- Une quatrième chambre au rez-de-chaussée, pouvant notamment être aménagée en bureau professionnel.
- De grandes pièces de vie offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Un garage détaché avec mezzanine, idéal pour le rangement, les loisirs ou différents projets.
- Un vaste terrain de coin d'environ 14 531 pi² (1 350 m²).

UNE ADRESSE QUI POURRAIT AUSSI SERVIR VOS AMBITIONS PROFESSIONNELLES

Située sur le boulevard du Parc Industriel à Ste-Gertrude, la propriété bénéficie d'un zonage permettant certains usages commerciaux et professionnels.

Selon la réglementation municipale applicable, différentes activités pourraient y être envisagées, notamment certains services financiers, immobiliers ou autres services professionnels.

La présence d'une pièce au rez-de-chaussée constitue d'ailleurs un avantage intéressant pour qui souhaite combiner vie personnelle et activité professionnelle sous un même toit.

**UN POTENTIEL À EXPLORER POUR LES INVESTISSEURS**

Au-delà de sa vocation unifamiliale, le zonage offre également des perspectives intéressantes pour des projets résidentiels comprenant plus d'un logement.

La possibilité d'aménager un duplex, un triplex ou d'envisager une autre configuration résidentielle mérite d'être explorée, sous réserve des normes d'urbanisme, des autorisations requises et de la faisabilité du projet.

Sa situation sur un coin de rue, jumelée à la généreuse superficie du terrain, ajoute à l'intérêt de cette propriété pour les acheteurs à la recherche de possibilités d'optimisation.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE PLUTÔT QUE LOCATAIRE

Dans un marché où les loyers occupent une part grandissante du budget des ménages, cette propriété représente une occasion particulièrement intéressante d'accéder à la propriété tout en investissant progressivement dans son amélioration.

Une maison spacieuse, un garage, un grand terrain et la liberté de transformer les lieux à votre rythme : voilà une combinaison qui mérite qu'on s'y attarde!

Une occasion à saisir pour ceux qui savent voir au-delà du décor et reconnaître le potentiel d'une propriété.

INCLUSIONS
Thermopompe centrale + Certains biens meubles pourraient être laissés sur place par le vendeur à la livraison de l'immeuble. Ces biens seront laissés sans considération additionnelle, dans l'état où ils se trouvent, sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur ne s'engage pas à laisser un bien en particulier, et l'acheteur ne pourra exiger ni leur retrait ni leur présence.

EXCLUSIONS
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