Immeuble à revenus - À vendre
1 150 000 $ + taxes Trois Rivières
- Immeuble à revenus
- 3 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bain
Propriété à revenus - 379Z-395Z Rue Laviolette
2 immeubles en plein coeur de Trois-Rivières! L'ensemble comprend un 4plex avec espaces commerciaux (20 % taxable) et résidentiels, offrant des revenus stables et un fort potentiel d'optimisation, ainsi qu'un duplex entièrement rénové en 2024 avec des loyers neufs. Stationnements inclus, terrasses privées et possibilité de résidence touristique grâce à un zonage permissif. Situé près du Palais de justice et de tous les services, ces immeubles génèrent un revenu brut annuel combiné de 85 620 $ (1 juillet 2025). Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs! Voir addenda pour détails et calculs.
Centris # 25762100 et Centris # 24876445
Prix de vente total 1 150 000 $
Revenu brut annuel total 85 620 $
Charges d'exploitation totales 25 348 $
Revenu net d'exploitation (RNE) 60 272 $
Taux de rendement global (TGA) 5,24 %
Ratio de couverture de la dette (RCD, 25 ans) 0,95
Valeur économique estimée (à 5 %) 1 205 440 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13,44
INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
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| À vendre | |
| Type | Immeuble à revenus |
| Prix | 1 150 000 $ + taxes |
| Référence | 15246136 |
| Nombre d'unités | 6 |
| Taxe municipale | 10 960 $ / an |
| Taxe scolaire | 429 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 85 620 $ |
| Pièces | 3 |
| Chambre | 1 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 883,9 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation |
Béton coulé Pierre |
| Toiture |
Membrane élastomère Tôle |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage |
Gaz naturel Électricité |
| Mode de chauffage |
Eau chaude Plinthes électriques |
| Sous-sol | Non aménagé |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Stationnement | Extérieur |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Hôpital Piste cyclable Transport en commun |
| Zonage |
Commercial Récréotouristique Résidentiel |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du terrain | 30.48 x 31.09 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2024 |
| Évaluation Terrain | 234 200 $ |
| Évaluation Bâtiment | 535 400 $ |
| Total | 769 600 $ |
| Taxes municipales (2025) | 10 960 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 429 $ |
| Total | 11 389 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Commercial | 1 pi² |