849 000 $ + taxes Saint Zéphirin De Courval

Wow! L'immeuble peut rapporter 138 000$ mais ce n'est pas tout! Nous incluons dans la vente le Pub St-Zeph, avec un chiffre d'affaires de 250 000$ (ouvert 3 jours/semaine). Actuellement Archange Custom Cycle loue la partie centrale tandis que le St-Zeph occupe l'avant, la mezzanine, la terrasse et beaucoup d'espace de stationnement! Le propriétaire et sa famille occupent les 3 logements. Cet endroit est un incontournable particulièrement pour les motos! Venez voir par vous-même! (voir Addenda pour plus d'info)

L'église construite en 1955 a été reprise par son propriétaire actuel en 2018. Ce dernier l'a brillamment rénové pour en faire ce qu'elle est aujourd'hui!

L'idée initiale était de lui permettre de vivre près de sa famille, et leur permettre de s'impliquer dans le projet avec lui.

Archange Custom Cycle, qui était déjà en affaire, s'est donc installé dans la salle principale de l'ancienne église. Des chambres de peintures ont étés installés. La salle d'exposition a pris forme et les opérations ont repris.

Le St-Zeph quant à lui, a progressivement répondu à la demande des passants. Aujourd'hui, il peut accueillir près de 300 motos par jours le week-end! L'hiver, le sentier fédéré de motoneige est balisé jusqu'au stationnement! Il est ouvert uniquement 3 jours/semaine en plus de quelques réceptions privées à l'intérieur.

Au début, le St-Zeph se limitait à une salle à l'étage avec un comptoir-bar. Une cuisine a été emménagée à proximité pour répondre à la demande...puis une terrasse extérieure...puis un comptoir-bar plus près de la terrasse...puis une cuisine extérieure! Clairement le développement de ce bistro n'est pas terminé!
Pourquoi autant de clients? Venez vivre l'ambiance par vous-même! Prendre un verre ou grignoter sur un banc d'église travaillé, dans un décor ancestral unique et bien présenté. Le Saint-Zeph, c'est vivre une expérience en soi!
L'heure du changement a sonné pour la famille du propriétaire. On doit penser à diminuer l'investissement en temps pour revenir à l'essentiel. Avec des parents vieillissants et une petite-fille malade, le propriétaire à besoin de réorienter sa famille à l'écart du tourbillon que crée la business.

Cette décision de mettre en vente n'est pas absolue. Il n'est pas pressé de vendre et ne fermera jamais ses portes! Il souhaite trouver la bonne personne, qui saura poursuivre l'oeuvre. Il est ouvert aux propositions, il est prêt à poursuivre la location de l'espace pour Archange Custom Cycle ainsi que la location des 3 logements le temps de voir vers où il ira.
Assurément, ils offriront leur temps pour la période de transition! Tout est à discuter!

N.B. Les frais de chauffage sont clairement impactés par les chambres de peinture. On doit comprendre qu'il y a une pression négative dans les chambres, sortant instantanément l'air et la chaleur.
Il va de même pour les frais d'assurances, l'opération de carrosserie, peinture, entreposage de moto intérieur...fait grandement augmenter le coût d'assurance!


INCLUSIONS
Chambre froide, cuisine extérieure complète (vaisselle, 2 friteuses, table froide, échaude, frigo, bbq charbon bois), cuisine intérieure complète (vaisselle, 2 friteuses, 1 plaque, 5 congélateurs, frigo, four, table froide, frigo comptoir), mobilier (table, chaises, tabourets), équipement de bar (1 "back bar", 2 frigo à fût, verres).

EXCLUSIONS
Équipement de l'atelier, grande chambre à peinture (+100 000$), petite chambre à peinture (+50 000$), dépoussiéreur (+5000), compresseur (+5000) (possibilité d'acheter à part);